(Informaci\u00f3n remitida por la empresa firmante)<\/p>\n
\nA continuaci\u00f3n, se detalla cu\u00e1l es el plazo para aplicar las medidas, qu\u00e9 ocurre despu\u00e9s de haberse realizado la inspecci\u00f3n del ascensor y alternativas para aquellas comunidades de propietarios que no tiene fondos para llevar a cabo las obras<\/p>\n
\nBarcelona, 12 de junio de 2024.- El d\u00eda 1 de julio del 2024 entrar\u00e1 en vigor la nueva normativa de ascensores que obligar\u00e1 a una mejora en la seguridad de todos los aparatos.<\/p>\n
El objetivo de esta normativa es que todos los ascensores sean m\u00e1s seguros: en los \u00faltimos a\u00f1os se ha mejorado notablemente la tecnolog\u00eda y la seguridad con la que se construyen los nuevos ascensores, aumentando la brecha tecnol\u00f3gica y de seguridad respecto a los ascensores antiguos.<\/p>\n
Es probable que aquellos ascensores deban llevar a cabo actuaciones o remodelaciones con costes elevados, por lo que es importante conocer el alcance de esta nueva normativa, los plazos y los recursos disponibles para que las comunidades de propietarios puedan llevar a cabo las reformas necesarias sin incumplir plazos a la vez que tratando de minimizar el impacto econ\u00f3mico entre los propietarios.<\/p>\n
\n\u00bfCu\u00e1ndo se deber\u00e1n aplicar estas medidas?<\/p>\n
\nDesde el momento que se realice la primera inspecci\u00f3n peri\u00f3dica y obligatoria del ascensor a partir del 1-7-2024. La frecuencia m\u00e1s habitual de inspecciones es cada 4 a\u00f1os en edificios residenciales, por lo que si, por ejemplo, un ascensor se inspeccion\u00f3 el d\u00eda 2-9-2022, deber\u00e1 efectuar la siguiente inspecci\u00f3n en Septiembre-2026.<\/p>\n
\n\u00bfQu\u00e9 implica este cambio normativo?<\/p>\n
\nTal y como indican los expertos de*Finques Chicote, un administrador de fincas en Barcelona*en activo desde 1968, estas son las adaptaciones necesarias que se deber\u00e1n realizar en los ascensores:<\/p>\n
\n\u00b7Nivelaci\u00f3n deficiente, seguridad y accesibilidad: Se deber\u00e1 asegurar una parada precisa a nivel del suelo para evitar tropiezos y\/o ca\u00eddas.<\/p>\n
\n\u00b7Protecci\u00f3n del usuario contra el cierre de puertas durante la entrada y salida de la cabina: Se deber\u00e1n implementar sensores que no solo detecten obstrucciones de manera puntual, sino que ofrezcan una protecci\u00f3n \u00edntegra al usuario.<\/p>\n
\n\u00b7Protecci\u00f3n del usuario contra los movimientos incontrolados de la cabina: Bien sea en reposo con las puertas abiertas, como durante el movimiento ascendente, se deber\u00e1 garantizar que la cabina no realice cimbreos y\/o bamboleos peligrosos.<\/p>\n
\n\u00b7Comunicaci\u00f3n bidireccional de la cabina y rescate de usuarios atrapados: Se deber\u00e1 mejorar la asistencia a los usuarios en cabina ante casos de emergencia.<\/p>\n
\n\u00b7Sustituci\u00f3n de las gu\u00edas: Se deber\u00e1n reemplazar las antiguas gu\u00edas de madera, cil\u00edndricas o de rail por alternativas m\u00e1s seguras y duraderas.<\/p>\n
\n\u00b7Prevenir sobrecarga en cabina: Se deber\u00e1 instalar un pesacargas con se\u00f1al ac\u00fastica y posibilidad de se\u00f1al visual.<\/p>\n
\n\u00b7Contrapesos: Se deber\u00e1 modificar la ubicaci\u00f3n de los contrapesos, asegurando el correcto equilibrio y funcionamiento de todo el sistema.<\/p>\n
\n\u00bfCu\u00e1l es el plazo para aplicar las medidas?<\/p>\n
\n*El plazo para aplicar las medidas necesarias que se reflejen en el acta de inspecci\u00f3n depender\u00e1 del tipo de arreglo\/s a realizar:<\/p>\n
\n\u00b7Nivelaci\u00f3n deficiente: 1 a\u00f1o desde la inspecci\u00f3n.<\/p>\n
\n\u00b7Protecci\u00f3n del usuario contra el cierre de puertas: 1 a\u00f1o desde la inspecci\u00f3n.<\/p>\n
\n\u00b7Protecci\u00f3n del usuario contra movimientos incontrolados de cabina: Desde la sustituci\u00f3n de grupo tractor m\u00e1s la maniobra.<\/p>\n
\n\u00b7Comunicaci\u00f3n bidireccional de cabina: 1 a\u00f1o desde la inspecci\u00f3n.<\/p>\n
\n\u00b7Sustituci\u00f3n de gu\u00edas: Depender\u00e1 de la fecha de instalaci\u00f3n del ascensor.<\/p>\n
\n\u00b7Ascensores instalados antes del 6-9-1952: Las gu\u00edas de madera y cil\u00edndricas huecas antes de 3 a\u00f1os a partir de la inspecci\u00f3n, el resto de las gu\u00edas antes de 6 a\u00f1os.<\/p>\n
\n\u00b7Ascensores instalados entre el 6-9-1952 y el 1-4-1967: Las gu\u00edas de madera y cil\u00edndricas huecas antes de 3 a\u00f1os a partir de la Inspecci\u00f3n, el resto de las gu\u00edas antes de 8 a\u00f1os.<\/p>\n
\n\u00b7Ascensores instalados desde el 1-4-1967: Antes de 10 a\u00f1os a partir de la inspecci\u00f3n.<\/p>\n
\n\u00b7Prevenir sobrecarga en cabina: 1 a\u00f1o desde la inspecci\u00f3n.<\/p>\n
\n\u00b7Contrapesos: 3 a\u00f1os para ascensores de m\u00e1s de 50 a\u00f1os y 5 a\u00f1os para ascensores de menos de 50 a\u00f1os.<\/p>\n
Como puede comprobarse, el plazo para ejecutar los trabajos var\u00eda en funci\u00f3n del tipo de arreglo a acometer, y van desde 1 a\u00f1o (la gran mayor\u00eda) hasta 10 a\u00f1os.<\/p>\n
Cuanto m\u00e1s elevado es el coste del arreglo, m\u00e1s plazo hay para poder llevarlo a cabo.<\/p>\n
\n\u00bfQu\u00e9 ocurre despu\u00e9s de haberse realizado la inspecci\u00f3n del ascensor?<\/p>\n
\nUna vez se disponga del acta de inspecci\u00f3n, la empresa mantenedora deber\u00e1 presentar un presupuesto a la comunidad para realizar los trabajos necesarios que se hayan reflejado en el acta y dentro de los plazos fijados para cada trabajo.<\/p>\n
Dependiendo del coste econ\u00f3mico, la comunidad podr\u00e1 solicitar presupuestos a otras empresas del sector a fin de poder comparar costes.<\/p>\n
Si el coste de los trabajos es elevado, la comunidad tendr\u00e1 la opci\u00f3n de cambiar de empresa mantenedora, independientemente del tiempo que quede de vigencia del contrato de mantenimiento actual.<\/p>\n
Para la aprobaci\u00f3n del presupuesto ser\u00e1 necesario efectuar una reuni\u00f3n extraordinaria, especialmente si el coste de los trabajos es muy elevado y si fuera necesario el cambio de empresa mantenedora.<\/p>\n
Se trata de un tipo de acuerdo que se ha de adoptar por mayor\u00eda simple, tanto de propietarios como de coeficientes.<\/p>\n
No obstante, es importante destacar que ser\u00eda absurdo oponerse a realizar los trabajos necesarios en el ascensor por cuanto se trata de un tema de normativa y su no ejecuci\u00f3n puede suponer sanciones para la comunidad de propietarios.<\/p>\n
\n\u00bfQu\u00e9 ocurre si la comunidad de propietarios no tiene fondos para acometer los arreglos?<\/p>\n
\nEs posible que la comunidad de propietarios no disponga de los fondos suficientes para afrontar los trabajos necesarios en el ascensor.<\/p>\n
En ese caso, la empresa encargada de la administraci\u00f3n de comunidades, deber\u00e1 emitir una derrama especial para recaudar el coste econ\u00f3mico de los trabajos.<\/p>\n
Como la mayor\u00eda de las medidas tienen un plazo de 1 a\u00f1o para su aplicaci\u00f3n, ese deber\u00eda ser el plazo m\u00e1ximo aproximado de la derrama.<\/p>\n
Si el coste de los trabajos es elevado y la derrama en el plazo de 1 a\u00f1o representa un problema econ\u00f3mico para la mayor\u00eda de los propietarios, tal circunstancia se puede poner en conocimiento de la empresa ascensorista encargada de ejecutar los trabajos, habida cuenta que la mayor\u00eda de las empresas de ascensores suelen financiar los trabajos de elevado coste econ\u00f3mico hasta en 2 \u00f3 3 a\u00f1os, sin intereses.<\/p>\n
Para los trabajos de coste m\u00e1s elevado (gu\u00edas y contrapesos), los plazos de ejecuci\u00f3n son mayores, por lo que la derrama necesaria puede ser m\u00e1s flexible, aparte de que la comunidad de propietarios tiene la opci\u00f3n de recurrir a la posibilidad de financiaci\u00f3n por parte de la empresa mantenedora.<\/p>\n
Es muy importante efectuar los trabajos reflejados en el acta de inspecci\u00f3n dentro de los plazos fijados, ya que no hacerlo y dependiendo del tipo de arreglo, puede suponer sanciones para la comunidad y el paro del ascensor (suspensi\u00f3n del servicio) en \u00faltima instancia.<\/p>\n
Contacto<\/p>\n
\nNombre contacto: Oscar Chicote<\/p>\n
\nDescripci\u00f3n contacto: CEO<\/p>\n
\nTel\u00e9fono de contacto: 933 399 166<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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