{"id":59876,"date":"2025-03-04T15:42:57","date_gmt":"2025-03-04T14:42:57","guid":{"rendered":"https:\/\/ticker-noticiasep.microcontenidos.com\/NoticiaRSS.vbhtml?user=FRND562DLP&cod=20250304154257"},"modified":"2025-03-04T15:42:57","modified_gmt":"2025-03-04T14:42:57","slug":"el-informe-de-gradual-homes-revela-como-es-el-perfil-del-demandante-de-alquiler-con-opcion-a-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/webciudadana.net\/?p=59876","title":{"rendered":"El informe de Gradual Homes revela c\u00f3mo es el perfil del demandante de alquiler con opci\u00f3n a compra"},"content":{"rendered":"\n
<\/div>\n

(Informaci\u00f3n remitida por la empresa firmante)<\/p>\n

\nSeg\u00fan el an\u00e1lisis realizado por Gradual Homes, el 75% de los interesados en este modelo lo eligen por no poder pagar la entrada y los gastos de compraventa que supone adquirir un nuevo inmueble<\/p>\n

\nMadrid, 4 de marzo de 2025.- El alquiler con derecho a compra se ha convertido en una de las principales soluciones ante la dificultad de acceso a la vivienda en propiedad. Seg\u00fan el \u20181er Informe sobre el Mercado de Alquiler con Opci\u00f3n a Compra en Espa\u00f1a 2024\u2019 realizado por Gradual Homes, parte de Grupo Pryconsa, las dos principales razones de elegir esta f\u00f3rmula son: la falta de capital suficiente para la entrada, los impuestos y los gastos de compraventa de adquirir un inmueble (75%), y la necesidad de disponer de una mayor flexibilidad de pagos (12%).<\/p>\n

Este estudio, el primero espec\u00edfico sobre el mercado del alquiler con derecho a compra realizado en el sector, ofrece una radiograf\u00eda del perfil del demandante de este modelo, revelando que, aunque estos inquilinos cuentan con buena capacidad adquisitiva, no disponen de los ahorros necesarios para pagar los gastos iniciales para comprar un inmueble, o prefieren no descapitalizarse a corto plazo para no sacrificar su estilo de vida actual.<\/p>\n

Concretamente, el an\u00e1lisis muestra que la mayor\u00eda (36%) gana entre 1.500 \u20ac y 2.500 \u20ac netos, seguido de un 26% que percibe entre 2.500 \u20ac y 3.500 \u20ac, un 13% que supera los 4.500 \u20ac, y un 11% que tiene rentas mensuales por debajo de los 1.500 \u20ac, reflejando el inter\u00e9s de perfiles con ingresos relativamente altos.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se destaca que el 78% de los interesados en esta modalidad tiene contrato indefinido, mientras que el 10% es aut\u00f3nomo, el 6% es funcionario y otro 6% cuenta con contratos de otro tipo, como fijos discontinuos o a tiempo parcial, lo que demuestra que los demandantes de este modelo disfrutan de estabilidad econ\u00f3mica y laboral.<\/p>\n

Otro dato importante es que el 78% tiene alg\u00fan tipo de pr\u00e9stamo vigente, que requiere un desembolso medio de 309 \u20ac mensuales. En concreto, un 42% est\u00e1 pagando un cr\u00e9dito personal, el 19% una hipoteca y un 17% tiene otro tipo de obligaciones crediticias (coche, IT\u2026). Este nivel de endeudamiento puede ser un obst\u00e1culo para acceder a la compraventa, ya que las entidades financieras suelen considerar el total de la deuda a la hora de conceder una hipoteca.<\/p>\n

En este contexto, \u00abel incremento progresivo de los precios en los inmuebles en venta y en alquiler no est\u00e1 ayudando a recabar o poder disponer del capital necesario para comprar. Seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, hoy en d\u00eda, adquirir una vivienda requiere un esfuerzo potencial que supera los siete a\u00f1os de salario, y el acceso a la financiaci\u00f3n es cada vez m\u00e1s limitado, con un LTV medio que apenas supera el 60% y requisitos estrictos, lo que obliga a los compradores a contar con un ahorro previo significativo. En paralelo, el alquiler consume una parte cada vez mayor de los ingresos familiares, con una tasa de esfuerzo que ya supera el 40% en muchos casos, muy por encima de los niveles recomendados\u00bb, se\u00f1ala Guillermo Est\u00e9vez, director general de Gradual Homes. \u00abAnte este escenario, el alquiler con derecho a compra emerge como soluci\u00f3n para abrir el mercado inmobiliario a muchos potenciales compradores totalmente excluidos que necesitan mejorar su capacidad de ahorro, y poder hacer frente a una entrada\u00bb, a\u00f1ade.<\/p>\n

Por sexo y edad: hombre, soltero y de entre 30 y 45 a\u00f1os<\/p>\n

\nDe acuerdo con el \u20181er Informe sobre el Mercado de Alquiler con Opci\u00f3n a Compra en Espa\u00f1a 2024\u2019, el inter\u00e9s por esta modalidad no se limita a los m\u00e1s j\u00f3venes. Aunque el 47% de los interesados tiene entre 30 y 40 a\u00f1os, destaca un significativo 30% en el rango de 40 a 50 a\u00f1os, as\u00ed como un 6% de personas mayores de 50 a\u00f1os. En opini\u00f3n de Guillermo Est\u00e9vez, \u00abla coyuntura actual est\u00e1 provocando que muchas personas est\u00e9n retrasando decisiones vitales que est\u00e1n generalmente muy unidas a la vivienda\u00bb.<\/p>\n

En cuanto a su estado civil, el 44% est\u00e1 soltero, el 40% est\u00e1 casado, el 12% ha pasado por una separaci\u00f3n o divorcio, y el 4% tiene pareja de hecho. Asimismo, el 33% de los solicitantes cuentan con dos hijos, frente al 60% que tienen uno o ninguno.<\/p>\n

Adem\u00e1s, a pesar de que el acceso a la vivienda es considerablemente m\u00e1s complicado para quienes lo hacen en solitario, al depender de una sola n\u00f3mina, el estudio muestra que el 55% opta por esta modalidad de manera individual, frente al 45% que lo hace en pareja.<\/p>\n

Otras caracter\u00edsticas que definen al perfil del demandante del alquiler con opci\u00f3n a compra es que son principalmente hombres (60%) y de nacionalidad espa\u00f1ola (77%). El resto son de Am\u00e9rica Latina (15%), otros pa\u00edses europeos (5%) y el 4% proviene de otras regiones del mundo.<\/p>\n

Un precio medio de entre 150.000 \u20ac y 200.000 \u20ac y listas para entrar a vivir, principales caracter\u00edsticas de las viviendas demandadas<\/p>\n

\nEl estudio realizado por Gradual Homes refleja que el 53% de los interesados busca inmuebles en un rango de precios que oscila entre los 150.000 \u20ac y los 300.000 \u20ac, mientras que un 17% busca propiedades entre 300.000 \u20ac y 400.000 \u20ac, y un 12% por encima de los 400.000 \u20ac, mostrando, por tanto, una orientaci\u00f3n hacia inmuebles de precio medio.<\/p>\n

Por tipo de inmueble, los pisos son la opci\u00f3n mayoritaria, representando el 78% de la demanda. En menor proporci\u00f3n, un 7% se decanta por chalets, mientras que los bajos, los d\u00faplex y los \u00e1ticos representan el 6%, el 5% y el 4%, respectivamente. Los tama\u00f1os m\u00e1s solicitados se sit\u00faan en torno a los 90-100 m*, con aproximadamente el 50% de los inmuebles dentro del rango de 80 m* a 120 m*. Destaca, adem\u00e1s, la preferencia por viviendas de tres habitaciones, que acumulan el 55% de las propuestas, y con uno o dos ba\u00f1os, con 82%.<\/p>\n

Respecto al estado de las viviendas, \u00fanicamente el 4% de las demandadas son de obra nueva, mientras que el 96% son inmuebles de segunda mano en diferentes condiciones: un 72% se encuentra en buen estado y listo para entrar a vivir, mientras que un 16% requiere peque\u00f1as actualizaciones o mejoras est\u00e9ticas, principalmente para elevar la eficiencia energ\u00e9tica del inmueble, y un 8% necesita una reforma m\u00e1s profunda.<\/p>\n

Adem\u00e1s, al tener mentalidad de propietarios, estos inquilinos son m\u00e1s propensos a invertir en mejoras, un aspecto especialmente importante en un parque inmobiliario tan envejecido como el espa\u00f1ol. Para Guillermo Est\u00e9vez, \u00abel inter\u00e9s por inmuebles de segunda mano est\u00e1 impulsando una tendencia hacia la renovaci\u00f3n energ\u00e9tica, ya que muchos inquilinos optan por realizar intervenciones que contribuyan a elevar la eficiencia y calidad de las viviendas. De hecho, el 90% de los usuarios de Gradual Homes, aun en fase de inquilinos, realizan alg\u00fan tipo de mejora en las propiedades que ocupan, lo que demuestra un claro compromiso con el inmueble\u00bb. Por ello, tal y como a\u00f1ade el director general de Gradual Homes, \u00abel modelo de alquiler con derecho a compra favorece la renovaci\u00f3n de las viviendas, lo que, a su vez, tiene un impacto positivo en las emisiones y el consumo, con mejoras relevantes de la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica de los inmuebles. Tambi\u00e9n de los barrios, ya que los interesados acuden con vocaci\u00f3n de permanencia\u00bb. *******<\/p>\n

\nEmisor: Gradual Holmes<\/p>\n

\nContacto<\/p>\n

\nDepartamento de comunicaci\u00f3n Gradual Homes<\/p>\n

\nnacho@gradualhomes.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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